物業侵權責任賠償範圍是什麼？

一、物業侵權責任賠償範圍是什麼?

物業侵權責任賠償範圍是人身損失和財產損失。

1、損害賠償責任的承擔方式以造成他人財產或人身損害為前提。在各種責任形式中，停止侵害、排除妨礙、消除影響這幾種責任的承擔，均不能以實際造成他人的財產或人身損害為前提，只要受害人的財產、人身或其他權利遭到侵害、面臨危險或受到妨礙，即可要求行為人承擔此幾項責任;返還財產、恢復原狀、修理、重做、更換這幾種責任的承擔只以財產受到侵害為前提;消除影響、恢復名譽和賠禮道歉這幾種責任的承擔通常僅以人身權或知識產權受到侵害為前提。而損害賠償責任的承擔既可以以他人財產受到損害為前提，也可以以他人的人身受到損害為前提。

2、損害賠償以給付金錢或實物財產為內容。在其他責任形式中，侵權行為人不存在向受害人給付金錢的問題;即使以實物財產賠付，該財產也應屬於侵權行為人所有。而在返還財產的責任形式中，侵權人向受害人返還的財產本來就屬於受害人所有或管理。

3、損害賠償責任的承擔受各種因素的制約。其他形式的責任，在實際承擔時較為簡單，易於操作。而損害賠償責任在實際承擔時卻較為複雜，通常會受到各種因素的影響。比如，要考慮到賠償的範圍、賠償數額的計算、侵權人和受害人的經濟狀況，在故意侵權中，還要考慮到懲罰性賠償

二、物業侵權糾紛類型有哪些?

開發商違約或侵權行為形成的異議和糾紛

(1)售房期間盲目承諾

1、作為一種促銷手段，開發商在向購房者推銷房屋的過程中，用很多的贈送內容來吸引購房者。如免交物業管理費、贈送花園、贈送精裝修、贈送家用電器等。

2、免物業管理費，開發商實際是在自己的合同中為他人(物業服務企業)設定了義務，對於他人是沒有效力的。業主入住後，物業服務企業是要收取物業費的。要麼是開發商補貼，要麼是業主自己交，而開發商往往在補貼中要麼打折，要麼遲遲拖欠不給;贈送花園這構成了侵權，作為底層住户，和其他樓層住户一樣，只能擁有與其購房面積相應的土地使用權，開發商贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了其他業主共有的若干平方米的土地使用權，這顯然是侵犯了其他住户的合法權益。這些都給物業服務企業與業主、業主與業主的糾紛埋下了隱患。

(2)項目模型與施工不符

1、開發商在前期銷售宣傳中，為了促進銷售，把效果圖、沙盤模型設計得非常漂亮和誘人，承諾有會所、幼兒園、健身娛樂器材等，而到項目竣工交付後，普遍存在是減項或乾脆不建。

2、有的物業項目先天在設計上存在不合理，房屋設施不齊全、公共設施不到位，房屋施工質量問題多。如排水不暢、化糞池設計或是施工位置欠妥、頂層或是窗沿漏水等，造成業主生活不便。

(3)延擱業主大會的成立

承擔前期物業管理的物業服務企業一般是開發商選聘的，其管理合同期限一般到首屆業主大會成立後選聘新的物業服務企業簽訂的物業管理合同生效之日。

目前如果因為侵權行為導致他人受到傷害的情況之下，必然是需要對此進行一定的賠償的，賠償的範圍是根據實際的損失來進行確定。在不同的侵權類型的案件當中，包括有停止侵害，排除妨礙和賠禮道歉等多種行政責任承擔方式，大部分都是按照損失來賠。