北京公租房買賣條件是什麼？

一、北京公租房買賣條件是什麼?

國家加大了公共租賃住房的建設力度，在確保普通家庭購房需求的情況下，適量減少商品房的建設數量。政府投資建設的公租房，承租人租滿5年以後經過政府的批准是可以出售的，也可以申請購買。5年後上市交易時，政府有優先購買權，購買的價格跟當時銀行存款的利息有關。如果政府放棄回購的話，公租房的租賃期限為5年，租賃者在購買改善性住房後，可以退租公租房。

業主住滿5年後，購買公租房的價格可以按照一定的公式進行計算，購房時可以選擇一次性或者分期付款等多種方式。一次性付款之後就不需要再支付租金，分期付款還需要按照面積繳納一定的租金。

關於業主住滿5年後，購買的價格計算可以成本價 銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分税費)，購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。一般情況下，公租房的回收是政府優先。

二、申請公租房需要具備哪些條件?

申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

1、在本地無住房或者住房面積低於規定標準;

2、收入、財產低於規定標準;

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公佈。申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證;申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

綜上所述，為解決廣大低收入家庭租房住房問題，各地都探索建立住房保障體系，北京就推出了公租房，在當地收入及人均住房面積符合一定條件的，可以申請公租房。目前公租房買賣條件主要是住滿五年，之後可以上市自由交易。如果業主想賣房，應該按照市價的差額補齊土地出入金。