二手房房產買賣合同毀約後果是怎樣的

一、二手房房產買賣合同毀約後果是怎樣的

既然簽訂了房屋買賣協議,就不能違約了。如果違約,可能會承擔違約責任。

《民法典（自2021年1月1日施行）》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第五百五十八條：債權債務終止後，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。

第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、購買二手房時要注意一下幾點

1、購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續是否齊全,房屋產權是否明晰,避免因售房者無權或擅自處分房屋所帶來的風險;

2、要注意交易房屋是否在租,民法中“買賣不破租賃”房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同;所以如果房屋在租,應事先與房主或租户達成相關協議。

3、所以買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時應明確約定違約責任及賠償損失的計算方式,增加違約成本,促進誠信交易。比如可以在合同或補充條款中明確約定,如出賣方拒不辦理過户,或者因出賣方導致合同無法履行,除向買受人返還全部購房款外,出賣方仍需按照合同解除時的房屋已增值價格賠償給買受人。

4、最後要在簽訂合同時明確約定,對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等一些細節問題全面考慮並約定清楚。

不管是購買二手房、新房還是租賃房子，都不可以進行違約，否則要承擔違約金。一般房子的價格都很貴，那麼違約金也很高，有的房子都上千萬，那麼違約金少説也是好幾百萬，好幾百萬可能是有些人一輩子都掙不到的錢。