物業糾紛是否必須書面催收
一、物業糾紛是否必須書面催收
1、物業糾紛是必須要書面催收的。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費的，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業未經書面催交物業費直接起訴欠費業主，法院應該予以受理。這是民事訴訟法及合同法賦予當事人的權利，物業服務企業作為物業服務合同的一方當事人可以直接請求有違約行為的對方當事人承擔違約責任，業主作為物業服務合同中負有交納物業費義務的一方，在其沒有履行交納物業費的情形下，物業服務企業有權依據合同法和物業服務合同要求業主承擔違約責任;而根據民事訴訟法中訴權的規定，當物業服務企業與業主發生物業服務糾紛時，在符合民事訴訟法的起訴條件的前提下，物業服務企業有權向法院提起民事訴訟。
物業服務企業未經書面催交物業費直接起訴欠費業主，法院應當告知物業服務企業先向業主送達書面催收通知書，對於物業服務企業堅持起訴的，法院不應予以受理，如已經受理應當裁定駁回起訴。理由是：物業服務企業書面催交物業費，一方面可以提醒忘記交費的業主，同時將物業費的收費標準再次明確的告知業主，讓業主在其知情權得以保障的前提下自願的履行交費義務;另一方面可以給物業服務企業和業主提供充分協商的機會，減少當事人的訴累，節約司法資源。
2、物業費收取標準：
物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。
這四個標準的收費依次大概為1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、費)。
物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用。
《物業管理條例》第三十二條
從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。 國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
二、關於物業糾紛的法律規定解釋
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同;
(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
綜上所述，這個產生物業糾紛的話最好還是要這個書面催收，因為這個物業經過書面催收的話法院是會給予支持的，不過並沒有規定物業必須先經過書面催繳後，才能向法院提起訴訟，不過一般這個業主如果與物業公司產生糾紛的要提起訴訟的話，法院大多數都會建議調解，雙方協商解決好。
