房產企業股權轉讓如何避税？

在2017年開徵之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產税呢?雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產税!

既然企業房地產税的重要定位之一就是“土地財政的替代者”，就意味着房地產税需要像所得税一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐，因此免徵面積以外的(如果有的話)房產都要納税。

以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房税率在0.5%左右，一年税收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。

顯然，僅僅對新增交易收税的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入徵收範圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產税達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。

一旦開徵，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢?編者為你搜集了六招，或許用得着。

開徵時機、如何開徵、要不要設“免徵額”等都是老百姓關心的焦點。在2017年開徵之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產税呢?雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產税!

1、套數可不要貪多哦

對於按照家庭擁有房屋的套數徵房產税，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裏房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產税開徵前可以找個合適的時機賣了。

2、想省錢就別搞太大

此前，在上海和重慶試點的房產税，均劃定了“豁免徵收面積”，使得其最終變成了奢侈品税。編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

3、買普通住宅就好了

不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產税400元”。不少專家出來闢謠，並稱首套房應該會免徵，但只是“應該”而已。如果首套免徵的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納税麼。

4、適度在郊區購房子

六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區。通過税率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被徵税的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。

5、先買房子，再結婚

根據《上海市徵收房產税試點的暫行辦法》，房產税的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產税。

當然，這隻有在一套房免徵税的情況下才適用。

6、多生小孩，攢面積

如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭裏多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產税。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產税，那請三思(要由人均豁免面積才適用)。

以上説的，更多地是針對房產税的規避，至於房地產税中包含的城市房地產税，契税等等等，該交的還是得交哦。

總之，企業或者個人在進行房產交易的時候有的房產税其實是可以避開的，但是有的房產税還是要按照一定比例上交的，國税局或者房產管理局會強制要求上交完相關税款之後才能辦理股權轉讓相關手續，所以為了避免不必要的麻煩，有些税款還是要交的，好啦，以上就是關於房產企業股權轉讓如何避税的相關內容!