二手房賣方不遷户口應該怎麼辦？

一、二手房賣方不遷户口應該怎麼辦?

對於房屋產權過户、户口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷户口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：

1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。

2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其户口的，可要求其或當地派出所協助將户口遷走。

3、最後，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理户口入住，原房主的户口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理户口及正常使用。

4、若是雙方就户口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。

注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移户口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為户口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理範圍，法院也無權作出此類判決。

事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方户口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將户口遷入，享有與原户口基本同等的權利。

二、二手房抵押貸款的定義

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行辦理貸款，可用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳户上。

二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

綜上所述，針對二手房户口問題，買賣雙方一定事先要協調好，避免出現不必要的糾紛麻煩。如果購房者購買二手房是為了孩子上學讀書，那麼應該提前瞭解清楚該區域的房子所對應學校的要求，並準備相應的材料。