購房合同沒備案就辦理銀行貸款嗎

沒有備案之前是不能辦理貸款的，無論是銀行貸款還是公積金貸款都是不行的。只有備案了，才能説明這個房子是屬於自己的。

1、貸款買房需要滿足的條件

(1)貸款買房需要有當地常住户口或有效居留身份(身份證、户口簿、軍人證件、暫住證等);

(2)貸款買房需要有穩定的職業和收入;

(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

(4)貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(5)貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;

(6)貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;

(7)貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;

(8)貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

(9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

2、申請貸款應提交的資料：

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件複印件(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(複印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和户口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

綜合上面所説的，購房合同在簽訂完成之後就一定要及時的到房管部門進行備案，這樣才能説明房子的手續辦理完成，如果要進行貸款的話，同樣也要在備案手續完成了之後才能到銀行進行申請，所以，在處理時多諮詢一下，這樣才能保障到自己的利益。