房屋有抵押定金合同成立嗎

一、房屋有抵押定金合同成立嗎

房屋有抵押不影響定金合同成立，定金合同自定金實際支付時成立。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、商品房開發商不肯退還定金怎麼辦

首先，從當前的規定看，買受人交付定金後，跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發商就要退還定金給買受人。

其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。

具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進行：

1、先準備起訴狀。

寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。

具體而言，可以收集整理以下的證據材料：

(1)錄音或錄像。

即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以説明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。

若是有其他人員一起參與談判，那麼可以邀請其作證。

(3)其他。

比如當初談判時找了專業律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。

2、去法院提交訴狀。

具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。

拿到立案受理書後，起訴人按其規定，等待開庭。

4、準時出庭應訴。

按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

定金合同自實際交付定金時成立。

所以房屋有抵押的，不影響定金合同成立，定金實際支付時合同就成立。

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