重慶商品房買賣合同的成立條件是什麼？

一、重慶商品房買賣合同的成立條件是什麼？

(1)出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

(2)買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。

(3)房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下籤訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

(4)房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

(5)房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記並公正。

二、商品房買賣合同怎麼籤才符合法律規定

籤合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但並不具有針對性。

商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協議，與原格式合同具有同等的合同效力。

籤合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款。據調查資料顯示，商品房質量糾紛中主要質量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，牆皮或面磚脱落，裝飾裝修粗糙，器具質量低劣等。因此對質量條款的約定應事無鉅細，最好是能請這方面的行家提供建議。對於開發商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質量指標也應以質量條款的形式落實。

總之，簽訂質量條款時周到細緻是與將來發生質量糾紛時你可能得到的補償成正比的。

最後要注意的是在合同簽訂後三個月內到房地產管理部門登記備案。房地產屬於不動產，不動產的轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產轉讓行為。這就是説，即使你簽約在先，並已交足房款，但如果開發商再將同一房產轉讓他人，並已搶先登記，雖然開發商會由此承擔退回房款和違約責任，但你預想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障，如果不成立恐怕無法成為保障自己的有力證據，這些問題可以諮詢專業的房產律師，也可以請律師陪同簽訂合同，畢竟開發商提供的格式合同是不會站在購房者的角度考慮問題的。