確認商品房買賣合同不成立案由是什麼？
一、確認商品房買賣合同不成立案由是什麼？
1、繼續履行：
在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續履行交房的義務;或者賣方已經交付房屋但買家不支付價款，賣方就有權要求買方繼續支付價款。同時，繼續履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。
2、解除合同：
合同法規定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告後在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。
3、定金罰則：
如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。
4、違約金：
違約金可以由買賣雙方協商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發生糾紛，並不一定完全按照約定的數額執行。
二、房屋買賣合同糾紛訴訟時效幾年?
房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用於訴訟時效的一般規定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當權利人的權利受到侵害已經超過20年的話，人民法院不會再保護權利人的權益。
房屋買賣合同需要列明的條款：
1、當事雙方的姓名，住址、聯繫方式。如果由委託人辦理的話，需要出具委託人的上述信息;
2、合同的標的，即這棟房屋。
需要包括以下所述的內容：
房屋所在位置;房屋的面積，其中需要標明使用面積和分攤面積;房屋屬於期房還是現房;房屋的裝修情況以及維修的標準;
3、房屋的付款時間以及總價格;
4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規定的期限之內去房產局辦理產權轉移手續，賣方需要給予應有的幫助。
5、賣方必須保證交付房屋的時候，該項房產不存在任何的財產以及產權糾紛。賣方需要保證在交付房產的時候，房屋上面的抵押權已經清除。如果該房屋交付之後存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負責;
6、雙方應該在合同上面明確違約需要承擔的責任，該項條款可以促使當事人更好的履行合同上面的義務，也可以起着維權的作用，避免很多不必要的糾紛發生。比如應該明確規定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔違約責任，賣方如果不及時交付房屋，也需要承擔違約責任。合同還需要明確其它不符合規定的行為需要承擔哪些違約責任。
7、對於房屋的保證、物業的管理以及小區存在哪些公用設施，雙方需要事前進行溝通，並且羅列在合同中。
當購房者得知自己的權益受到侵害時，要及時向有關房屋管理部門反映，以尋求解決。若相關部門解決不了，就需要向法院進行起訴來維護自己的權益。
需要注意的是，我國的房屋買賣合同適用普通訴訟時效3年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算，因此顧慮自己權利因為超過訴訟時效而無法實現自己權益的，因善用訴訟時效中止、中斷的規定，善用書面催促並保留證據，專業的律師函催促，這樣可以有效的中斷時效。
