房改房有哪些 - 怎麼分割房改房

不少人並不是很清楚房改房，可以説這是我國房地產發展過程中的一種特殊類型的房子。雖然，現在房改房已經成了歷史，但房改房糾紛依然存在。那麼大家知道我國的房改房有哪些？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、房改房有哪些

房改房，即已售公房。房改房有兩種：

一是以成本價購買，取得完全產權的房改房;

二是以標準價購買，取得部分產權的房改房(有人稱之為“小產權”)。公房出售是在原有住房基礎上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。即夫妻雙方購得的房改房，無論以誰的名義登記，也無論原產權單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應歸夫妻雙方共同所有。對於取得房改公房“小產權”、以標準價購房的情況，購房者只是取得部分產權，無論比例高低，都與售房單位存在着一種產權共有關係。只有屬於公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財產。

二、房改房如何分割

1、離婚後房產不以實物分割，而以變賣分錢或作價補償的方式進行分割。以變賣分錢的方式分割時，可以通過拍賣市場拍賣，也可以通過中介機構等其他途徑出售住房，雙方對賣得的款項進行合法合理分割。以作價補償方式分割住房時，由其中的一方繼續居住該住房，由房地產評估機構對該房產的市場價格估算後，由居住者支付另一方一定的價款，然後自己獨立地取得該房產的所有權。除了讓評估機構作出評估外，也可以用一種簡單的辦法，即參考同類地段同類型、同大小的住房的價格，減去一定的折舊，計算出該房產的價值。

2、《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二條規定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”最高人民法院《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規定：“對夫妻共同出資而取得部分產權的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公佈的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。”

房改房與我國特殊國情相適應，成為了推進城鎮住房制度改革背景下的過渡性產物。更多相關知識您可以諮詢本站棗莊律師。