什麼是房改房 - 房改房算不算商品房？

在以前不少人都希望到一些國有企業裏面去上班，因為可以分到房子，而這些房子可以被稱之為房改房，但是當人民的生活水平上升了之後，單位分的房子已經不能滿足人民的物質生活需要了，所以不少人就打算出賣相關的房子，這個時候就會涉及房改房算不算商品房的問題，那麼什麼是房改房，房改房算不算商品房?

一、什麼是房改房

房改房,是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年後歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關係決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制,規定人均可購房的建築面積的控制指標,以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房,造成國有資產或公有財產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠,對離休幹部也有優惠政策。另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以後才可出售,指職工以標準價或成本價購買的公有住房。

二、房改房算不算商品房

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”只要能辦理轉移登記的，就可以算作商品房了。

房改房是福利分房之後，個人按照一定的價款將產權購買為個人所有的福利分房，一樣是個人的完全產權，但是與商品房不同的是上市出售過户交易時，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之後就是“商品房產權”了，而商品房是由開發商在取得土地之時就已經繳納過的，所以説房改房在繳納過土地出讓金之後便可以算是商品房了。

其實房改房還是比較容易理解的，一般來説房改房都是屬於公有住房這一類的，而在我國只有商品房才能在市場上正常的交易，對於房改房算不算商品房其實我國的法律也是做了相應的規定的，一般來説房改房只要在房屋出賣之前到相關部門繳納土地出讓金便能夠成為商品房了。