現存的無證房是不是都要被算作“違建” - 不予補償

講個案例。2017年，王先生所在的村莊進行整村拆遷，拆遷方以王先生的房屋未取得合法的宅基地用地手續、未辦理房產證而認定其房屋為違章建築，不予補償。

2017年8月20日，在沒有與拆遷方達成安置補償協議，未獲得任何補償的情況下，王先生家的房屋被不明身份的人員強行拆除，家中物品未及時搬離全部被掩埋在房屋的廢墟中，王先生的母親也因阻攔強拆被不明身份的人員打傷。事後，拆遷方卻否認強拆的事實，要求王先生自行解決居住問題。

下面即明拆遷律師就從王先生的案例入手，為大家分析無證房是否可以簡單被認定違建，以及哪些類型的無證房可以獲得補償，期望房屋證件不全的當事人一定好好對照學習，依法爭取合理補償。

現存的無證房，真的就要被統統算成“違建”，不予補償嗎?

無證房是指沒有證件或證件不全的房屋。針對此類房屋，在徵地拆遷過程中，為實現快速拆遷和降低補償的目的，政府部門常常以房屋沒有證件為由認定房屋為違章建築，不予補償或者是降低補償，那麼無證房屋就一定是違章建築，得不到補償嗎?

答案是否定的。國有土地上的房屋，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。可見，對於未經登記的沒有證件的建築，不是簡單的“一刀切”的方式認定其為違章建築不予補償，而是需經過有關部門的調查、認定和處理後，給予建築物應當的補償。

房屋沒證或手續不全，可不全是房主的問題，需要區別對待，劃清責任

此外，在中國廣大的農村地區無證建築物也很普遍，尤其是在2008年《城鄉規劃法》出台之前，農村房屋建設管理鬆散，農村不存在建設審批和辦理房屋產權證的概念，致使很多房屋處於無證的狀態。

在具體的拆遷過程中，首先因歷史原因而缺乏必要證件的房屋，其符合建房時國家要求的程序要求，且村民在集體組織上僅有一處房屋，是不應認定為違章建築的。其次是政府政策原因修建的房屋，但政府不履行職責，未給當事人房屋辦理相關證件，此時房屋所有人並不存在過錯，而是政府方的不作為。因而在拆遷之時，不應將此類無證房屋認定為違建。

房屋建於2008年前，又屬唯一住房，這樣的房屋可爭取合理補償

當事人王先生的房屋修建於2004年，因歷史原因缺乏必要的證件，但確實是當事人在該集體經濟組織唯一住宅，對於此類房屋我們不能僅僅以缺少證件為由而認為其是違章建築，不予補償。

綜上，無證房並不一定都是違章建築，在徵地拆遷過程中應綜合考量房屋無證的原因，結合當時的立法狀況、房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益等因素，來判定無證房屋是否是違章建築。如您的房屋因為無證而被認定為違章建築而遭遇不合理拆遷，一定要及時收集相關證據，並尋求專業的法律幫助積極維權。