房產合同違約後遇到拆遷怎麼辦？

一、房產合同違約後遇到拆遷怎麼辦?

1、房產合同違約後遇到拆遷可以按照支付違約金的方式來解決。房屋所有人與承租人協商解除租賃關係;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關係達不成協議的，實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關係，對於市場租賃，建議通過解除租賃關係途徑協商解決;

3、關於房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規定，並在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷，才能權責明確，避免糾紛。

二、拆遷租賃房屋如何賠償

1、租賃房屋的拆遷，補償的辦法區分不同情況而定。每個地方的租賃的時候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。

2、出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，被拆遷人實行房屋產權調換;達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

3、選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業停產損失費用;

4、選擇房屋置換的，停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣，應查詢當地的規定。

5、承租人可根據糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解決關於承租人停業停產損失糾紛和其他安置費用糾紛。

6、公房承租人的補償另有規定。

在我們的現實生活當中，如果房屋承租方面的合同違約之後，遇到有拆遷性的問題，是可以通過支付違約金的方式來進行解決的。並且在這種方式之下是屬於一種比較妥善的解決方式的。