遇到賣房違約怎麼辦？

賣房毀約就是賣房人因為各種各樣的原因，而不履行之前與買房人談好的房屋買賣條件。這樣就會使買房人蒙受一定的損失，引起不必要的糾紛。如此時買房人瞭解一些這方面的知識，就能在賣房毀約中很好的維護自己的權益。下面本站小編就來講一下，賣房違約怎麼辦?

一、賣房遇到違約究竟怎麼辦呢?

遇到賣房違約，那肯定是根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。

根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

二、常見的賣房毀約

(一)、賣家賣房後遲遲不遷户口

在二手房買賣過程中，由於户口遷移引發的糾紛屢見不鮮，不少買房人遇到了賣家户口遲遲不遷走，或者買了“學區房”卻無法落户的糟心事。遇到此類事件，法院無法判決遷移户口，但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。

(二)、賣房人直接毀約，不賣了

賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同;二是採取措施補救;三是賠償缺失。

這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。

三、注意幾種房屋不能過户的情況

買房人在買房過程中，一定要注意那些不能過户的房屋。兩種情況下，法院不能強制過户。

1、看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在徵得抵押權人(通常是銀行)同意的情況下才能過户。

2、經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過户。

因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現過户，法院也就不能支付要求繼續改造合同的請求，即不能強制過户。如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。

賣房違約怎麼辦?現在大家知道了吧!最後，在這裏提醒買房人，為了保障自己的權益，首先自己一定要履行合同規定;其次，在與賣房人簽訂合同時一定要仔細看清楚合同的內容再簽約。為了能夠更好的避免賣房毀約，以後發生不必要的糾紛，在與對方談判的過程中要留下錄音證據。