買房土地使用權什麼意思

在房價日益高漲的今天，買房是一件費錢又消耗心神的事情，我們每個人買房都會遇到各種問題，比如房屋產權，土地使用權等，這些與我們息息相關的權利如果不能搞清楚具體是什麼意思，那以後可能會危及到我們自身的合法權益，那買房土地使用權什麼意思呢，讓小編來為大家系統的解釋。

一、土地使用權是什麼

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

二、土地使用權和房屋所有權的區別

房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。

房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地作用權同時轉讓，也就是説，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權

三、二手房如何查詢土地使用年限

説了那麼多，都是關於新房的情況，對於很多購買二手房的朋友，似乎幫助不大。有一個朋友就對我説，三年前就買了套二手房，雖然知道是70產權，但是隻有房產證，也沒見着什麼土地使用證啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢?

根據土地取得方式的説明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上，可分兩種方式：

第一，如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會註明確定的使用年限，按照上面註明的為準;

第二，如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時還要了解該二手房的土地使用年限，需要到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知。

綜上可知，買房時需要注意各種問題，價格、户型、地段都是要考慮的因素，但尤其要注意房子的土地使用權是否合法合規，要了解買房土地使用權什麼意思，具體應該注意哪些細節歡迎諮詢我們本站的律師有專業人員為你解答。