集體土地使用證怎麼過户？
一、集體土地使用證怎麼過户？
集體土地可以過户，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給變更房產證的。(國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，後房產證)。
持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產交易申請辦理交易過户和登記手續，購房者領取房地產證。
土地證過户費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過户同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。集體土地，顧名思義就是集體的土地，大家所共有的。農村地區的土地分配大多都是採用集體土地向下分配的形式。
二、集體土地使用證過户的繳交資料
1、市房地產證買賣登記申請表;
2、市房地產買賣合同;
3、房屋買賣徵詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);
4、房地產證(如兩人以上共有，提交共有證);
5、測繪分户圖(按申請户數);
6、買賣雙方身份證明;
7、解困房買賣合同(屬解困房);
8、地價評估答覆書(未辦土地有償出讓手續的房地產)出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業執照複印件、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明;
9、有關部門同意出售或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同;
10、主管部門或董事會同意抵押的證明;
11、金融機構法人資格證明;
12、金融機構法定代表人授權委託書;
13、金融機構法定代表人和代理人身份證明三、流程圖：收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
三、辦理房屋繼承需提交證件
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證複印件
4、繼承人申請書
辦理房屋繼承涉及的税費有：
1.登記費：80元/套或80元~800元/宗
繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產權登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
2.手續費：1元/平方米
3.印花税：5元/證。
四、房地產繼承過户所需的費用
辦理房地產繼承過户有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低於200元。
2、房地產價值評估費用;
評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元)累進計費率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地產繼承過户税費：
由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
4、契税：
法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
我國的法律法規以及國家政策都是十分的注重我國的土地政策的規制的，農村集體土地的轉讓都是有條件限制的，所以在需要轉讓或者需要購買農村集體土地之前，我們需要對此類相關知識要有明確的瞭解，以避免出現無法變更土地使用權人、無法轉讓的情形，也是為了保護自己的權益。
