老樓房有土地使用證有什麼作用以及影響

我國是土地所有制的國家，土地只有使用權沒有所有權。現在越來越多的老房子被侵佔，改造成現代化的都市大樓。那麼在徵集土地房屋的時候，老房子的土地使用證扮演者什麼作業呢，老樓房有土地使用證的作用和影響是什麼？今天我們就一起了解一下吧。

老房子的土地證有什麼作用

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，下面是土地證的具體作用，在什麼時候可以發揮它的作用：

1、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，房屋土地證通過不同種類的土地使用劃分，將各種產權的土地使用權利分配出去。

2、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權。

3、根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。

4、所謂房屋的土地證，就是房屋佔據的土地面積的使用權和佔有權，已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位土地使用權的憑證。

老房子沒有土地證有什麼影響

現在的房子都劃為區產權，所有房屋產權所有證和土地產權所有證二證和一的，不過現在還是有部分社區是市產權的還是有單獨的土地證，　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

二是難以發現開發商違規用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

以上就是對於老樓房有土地使用證的作用以及相關的解釋以及相關的介紹，一般情況下土地使用權可以進行一些商業活動比如租賃什麼，如果是以村為單位的，也可以到有關部門去進行相關的登記用途。基本上沒有什麼特別的用法。最後感謝您的閲讀。