集資房辦有土地使用證的權利嗎

隨着國家政策的開放，不少消費者在相關用人單位會有相應的福利待遇。就在住房分配方面用人單位會給予更加優惠的房屋分配政策，比如集資房政策的下發滿足許多消費者的需求。但是在集資房辦理的過程中需要很多的資料證件的準備，其中就有土地使用權。那麼您知道集資房辦有土地使用證的權利嗎?

一、什麼是集資房

“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是説，個人按政府優惠後的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在着比較明顯的區別。

二、一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權證的。

三、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

四、集資房與一般商品房相比較，存在着比較明顯的區別：首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。

所以，一般商品房的消費羣體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。

房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。

一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關税費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。

綜上所述，關於集資房辦有土地使用證的權利嗎的問題，以上就是給出的答案集資房是不能辦理國有土地使用權的。集資房與商品房是有明顯的區別的，在辦理相關手續時也應當注意細節問題。同時集資房的購買對於消費者羣體是有限制的，在申辦的過程也是不一樣的。