彭山房子土地使用年限是怎麼規定的？

人們對於土地只有使用權而沒有佔有權，而國家對於不同用途的土地使用年限，有着不同的規定。一般來説住宅的土地使用權為70年，商業娛樂用地的土地是使用權在40年左右。不同地區的土地使用權也有着不同的具體規定，本文本站的小編就帶大家瞭解一下“彭山房子土地使用年限是怎麼規的?”問題的相關解答內容。

彭山房子土地使用年限是怎麼規定的?

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

2、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

3、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

5、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定可以知道，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。

商品住宅的土地使用權一般年限為70年，是從開發商取得土地使用權的時間開始計算的，所以大家在購買商品房時還要考慮開發商開發該房屋的年限。當土地使用年限到期後，國家對產權的處理另有具體的規定。