土地使用權人出租土地權交什麼税？

一、土地使用權人出租土地權交什麼税?

根據《財政部、國家税務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財税〔2016〕47號)第三條第二項規定，納税人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值税。根據以上規定，納税人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值税，税率11%。納税人取得土地使用權時為小規模納税人，登記為一般納税人後出租該土地使用權，可以選擇適用簡易計税方法，按照5%的徵收率計算應納税額。納税人出租與機構所在地不在同一縣(市)的土地使用權，應按照上述計税方法在土地使用權所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

二、出租土地使用權的法律特徵是什麼?

用於出租的地塊必須符合有關法律規定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。

1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準。

2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以出租：

(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。

(2)領有國有土地使用證。

(3)具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明。

(4)簽訂土地使用權出讓合同。

地上建築物、其他附着物隨之出租。出租土地使用權，其地上建築物、其他附着物隨之出租;出租地上建築物、其他附着物使用權，其使用範圍內的土地使用權隨之出租。

綜上所述，土地使用權的持有人可以將土地合法轉讓，其中就包括出租，將土地使用權出租的，地上建築物也要一併出租。根據税法規定，這種屬於不動產轉讓，出租方要承擔土地增值税，執行的税率是11%。出租土地應該簽署書面的合同，雙方都簽字才有效。