土地使用權抵押率是多少？

土地使用權抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價的比例，一般房屋的抵押率不超過70%，如果是建設用地使用權抵押，抵押率不超過50%-60%，抵押率的高低，主要取決於抵押物品的價值，如果是無償取得國有土地的，只有土地使用權，不能進行抵押貸款。

一、土地使用權抵押率是多少

不動產最高抵押率70%!

居住用建設用地使用權、商用建設用地使用權、房產類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據是抵押物的價值(市值)和價值的變動因素，具體包括抵押物的適用性、變現能力以及抵押物的價值的變動趨勢等。 用土地使用權做抵押的最高限額，各行標準不太相同，我們系統掌握在評估價值的56%以內。

土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。

具體是指通過銀行指定的評估機構對抵押的土地進行估價，銀行發放貸款不能高於評估價的相應成數(比如抵押率為60%,評估價為100萬元,那貸款額就不能高於60萬元)，所以抵押率的多少直接決定了客户的貸款額度。

二、土地抵押的注意事項

1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。　　

2.土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。　　

3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。　

4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。　　

5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附着物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。　　

6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。

《民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

綜上所述，土地使用權抵押率 ，土地使用權抵押的條件是，已經簽訂土地出讓合同，已經獲得土地使用證，在土地使用權抵押時，土地上面的建築物應當一併進行抵押，土地使用權抵押時。應當辦理保險，註明抵押權人為第一受益人，土地抵押之前，應當進行評估。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。