二手房土地證辦理流程是什麼
土地證是土地的所有者擁有這塊土地的法律依據，在我國買賣房屋的時候必不可少的程序就是土地證的過户。二手房土地證辦理流程是什麼這是大家在買賣二手房的時候比較關注的一個問題，下面小編就為大家總結一下二手房土地證辦理流程。
一、二手房土地證辦理流程是什麼
1、判斷土地屬性
土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。
根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、辦理材料
土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。身份證原件及複印件。
3、辦理流程
向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分户圖、購房發票、辦理土地證的圖。繳納維修基金;繳納契税;辦理產權證;辦理土地證。
二、注意事項
房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
上述就是關於二手房土地證辦理流程是什麼這一問題的解答，希望對大家有所幫助。土地證作為是否擁有土地的法律依據，在辦理的時候必須嚴格按照法律規定的程序按步進行。一旦土地證沒有按照正規程序進行就有可能導致自己的合法權益得不到法律的保證。更多相關知識您可以諮詢本站威海律師。
