阜陽徵地拆遷補償是怎樣的
經安徽省人民政府《關於阜陽市2011年第24批次城市建設用地的批覆》等有關規定，結合本地段實際情況，特制定以下徵地拆遷補償標準和安置方案：
一、建設用地項目名稱
阜陽市2011年第24批次城市建設用地項目。
二、被徵收土地位置及面積
被徵收土地屬潁東區向陽街道辦事處振興路社區居委會王樓組農民集體所有。總面積4.4571公頃，全部為農民集體農用地(其中耕地3.8799公頃),四至範圍詳見勘測定界圖。
三、徵地拆遷補償標準
(一)土地補償費、安置補助費和青苗補償費標準
根據安徽省人民政府《關於調整安徽省徵地補償標準的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《關於印發阜陽市城市規劃區內集體土地徵收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發〔2011〕7號)規定，確定補償費標準為：
1.農用地：土地補償費標準為統一年產值標準(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝;安置補助費標準為統一年產值標準的15倍，即27300元/畝。總計農用地補償標準為43680元/畝。
2.耕地：補償標準為農用地補償標準加青苗補償費。被徵收耕地上的青苗，按照當季作物800元/畝補償;多年生農作物，按照一年農用地統一年產值標準補償，無青苗的，不予補償。
(二)房屋拆遷補償
1.補償標準：房屋按照阜陽市人民政府阜政發〔2011〕7號文件規定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償;磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償;磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償;簡易結構房屋按每平方米310元補償。
2.有關政策界限
(1)在有合法使用權的土地上經依法批准建設的房屋按其實際面積補償。
(2)沒有合法批准手續建設的房屋，房主確係被徵地所在地的常住農業人口，且屬一户一宅的，結合其人口數量，按人均最多不超過60平方米給予補償;人均60平方米以內的，按其實際面積補償;人均超過60平方米的部分，不予補償。
(3)無合法手續建設房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建築不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。
(三)其他地上附着物補償
按照阜陽市人民政府《關於印發阜陽市城市規劃區內集體土地徵收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發〔2011〕7號)文件有關規定據實補償。
(四)支付方式和對象
徵地補償費按照《安徽省徵地補償準備金管理辦法》規定支付：
1.財政部門根據批准的徵地補償安置方案和審定的補償費用發放名單，依法將徵地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織;屬補償被徵地農民的，通過“一卡通”直接發放給被徵地農民。
2.徵地補償費用發放情況要向被徵地農村集體經濟組織和農民公示。
四、拆遷安置
被徵收土地上房屋可以採取貨幣補償、產權調換等方式進行。
(一)採用貨幣補償方式的，按照市政府定期公佈的集體土地上被徵收房屋重置價格的1.2倍給予補償。被徵收人領取貨幣補償金後，不得要求再以其他方式安置。
(二)產權調換。由屬地政府統建住宅樓，對被拆遷人進行產權置換。採用產權調換方式的，按以下規定進行安置：
1、對確屬當地居民並符合一户一宅要求的合法住宅房屋，產權調換按每人27.6平方米進行調換，不找差價。因户型設計原因，安置房面積低於產權調換面積的，以決算報告和物價部門核定的安置房成本價對被徵收人給予貨幣補償;安置房面積超出產權調換面積的，以安置房成本價結算。實行產權調換後剩餘的人均60平方米以內的房屋面積，按貨幣補償方式規定辦理。
2、對被徵收住宅面積低於人均27.6平方米的被徵收户按人均27.6平方米安置。其被徵收面積與27.6平方米的差額部分按安置房成本價繳納購房款;其中，生活困難户按每平方米100元標準繳納購房款。
3、對獨生子女户和二女户家庭實行獎勵，可以按安置房成本價增加購買27.6平方米的安置房。
4、對徵收時利用自有合法住宅房屋依法從事生產經營活動，且連續經營1年以上的，對其實際用於生產經營的建築面積部分(人均60平方米以內)除按住宅標準補償外，另增加每平方米150元的一次性補償。
5、非農業人員與其家庭成員共有的合法房屋，且其本人及現婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購買經濟適用房等屬國家福利性質的住房，經公示和確認後，可以按本辦法的相關規定予以補償安置;不符合上述條件的，以貨幣補償方式處理。
6、安置人口的認定期限：市國土資源局徵地告知書發佈之日。
7、安置地點及單位：位於本次徵地範圍內，由被拆遷户自由選擇。此項目的安置工作由潁東區政府負責實施。
所以在上文中我們可以看出阜陽徵地拆遷補償主要包括拆遷安置和土地補償費、安置補助費和青苗補償費標準等，另外農用地、居住用地、耕地等都有不同的計算標準，具體的相關費用上文中都有一一寫明，可以通過以上文章來具體計算，更多相關問題您可以諮詢本站錦州律師。
