我國的物業強拆業主違建是否合法？

一、我國的物業強拆業主違建是否合法？

物業是沒有權利強拆違建的。物業公司屬於提供物業服務的營利性企業法人，不屬於國家司法機關和行政機關，也不屬於法律授權的行政組織。根據相關法律規定，民事強制執行權由人民法院依法行使，行政強制執行權由具有行政強制執行權的行政機關行使或者由無行政強制執行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使。物業公司作為營利性企業法人，不具有強制執行權。根據《物業管理條例》規定，物業公司發現業主存在違規裝修或者建設時，應當履行制止和報告等職責。該制止並非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業主自行拆除、恢復原狀;業主不自行拆除、恢復原狀的，物業公司應向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業主的違法行為予以制止或者依法處理。

《物業管理條例》

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

《中華人民共和國行政強制法》

第三十四條 行政機關依法作出行政決定後，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。

二、物業面對違建有哪些救濟途徑

(一)物業公司可以在物業服務合同中對違建行為做出明確規定或約定。同時，儘可能對裝修現場進行巡視和合理監督。

(二)發現違建行為時，物業公司可以先口頭勸阻。若口頭勸阻無效的，可以向該業主發送書面的《整改通知書》，告知其行為的違法性，要求其停止施工，恢復原狀。同時注意保留相關的證據材料。

(三)要及時將違建行為和情況向有關行政主管部門進行上報並保留相關憑證。

(四)物業公司可以以業主違反《物業合同》，或者業主委員會以業主違反《管理規約》為由，由物業公司或者業主委員會向法院提起訴訟，請求法院判決業主限期拆除違規建築。業主在法院判決生效後在規定期限內仍不自行拆除的，由物業公司或者業主委員會申請法院強制執行，由法院強制拆除違規建築。

在我們的日常生活中，是難免會遇到和物業的糾紛的，但是物業是不能強制拆除違法建築的，但是可以根據相關規定，向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業主的違法行為予以制止或者依法處理。也可以向法院提起訴訟，請求法院判決業主限期拆除違規建築。