2021順德宅基地買賣政策

宅基地在農村是一種很常見的土地，很多人都會在自己的宅基地上蓋房子，但近幾年來，宅基地買問題受到了很多人的關注，國家政府在這一方面也出台了很多的相關政策，這也是廣大農民所關注的，下面小編就整理了順德宅基地買賣最新政策這方面的相關內容。

2018順德宅基地買賣最新政策

一、退出哪三權

退出三權獲得高額補償集中養老樂享幸福晚年

退出三權，簡單説就是農民退出自己所擁有的房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，交給政府。退出土地的村民會獲得相應的補償。

從2016年9月開始，寧夏石嘴山市黃河醫院就和幸福院達成協議，不僅每週給老人檢查身體，而且如果需要，就接送老人到醫院治療。老人們住院還管接管送，都不用自己掏錢。因此，每週的體檢，馬佔福和老伴兒都不會錯過。

以地養老遭遇難題農村養老需要更多智慧

“以房養老”是近年來我國城市養老產業市場中的一個新興熱詞，而在寧夏的平羅縣，一些農村老人實現了“以地養老”，通過退出房屋、宅基地、承包地置換養老服務。農民老了、種不動地了怎麼辦?這是擺在廣大農村社會的一個現實問題。在當地，除了住進鄉里的養老院，還有一些退出土地的農村老人選擇進入城市，過上了城裏人的退休生活。

根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一户只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

二、農村宅基地買賣3大原則

1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化)，應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

農村宅基地新政策：宅基地買賣有3個原則

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將户口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓後原則：“一户一宅”

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一户一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

宅基地的買賣涉及到多方面的內容，買賣是否符合要求也是應當要注意的，買賣雙方應按照政策規定進行正確的交易，如果處理不當則很容易雙方都受到損失，在買賣前，應當全面瞭解信息，必要時還可以諮詢律師。