建設工程保證金返還

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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保證金什麼時候返還

 1、《建設工程質量保證金管理》第十條有對工程質保金的具體規定，當建設單位在接到施工單位返還保證金申請後，應於14日內會同施工單位按照合同約定的內容進行核實。如無異議，建設單位應當在核實後14日內將保證金返還給施工單位，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任違約責任。

2、建設單位在接到施工單位返還保證金申請後14日內不予答覆，經催告後14日內仍不予答覆，視同認可施工單位的返還保證金申請。

3、住建部為了減少建築企業負擔，細化了相關規定。

(1)規定兩種情況不得預留工程質量保證金：在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金;採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，建設單位不得再預留保證金。

(2)缺陷責任期最長2年：從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責任期;缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、建設單位和施工單位在合同中約定。