二手房如何查看有沒有糾紛

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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如何查看二手房的房齡

  方法一：看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裏確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。

  方法二：房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衞生間觀察，因為廚衞的裝修比較難以改變，一般從廚衞的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

  方法三：觀察樓道情況，瞭解户表狀況。

  方法四：查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。

最後，消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。