因法律規定情形終止合同

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1、房屋與土地分開轉讓，合同無效2、侵犯優先購買權，合同無效3.商品房預售違法，合同無效。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。