房屋出租有瑕疵怎麼辦

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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出租的房屋有瑕疵怎麼辦

1房屋租賃權利瑕疵責任，是指第三人對承租房屋主張權利而導致承租人不能對租賃房屋進行使用、收益，房屋出租人因此而應承擔的責任。在此種情況下，承擔人可以要求減少租金或者不支付租金，但出現第三人主張權利的，承租人應及時通知出租人。

房屋租賃權利瑕疵責任的構成要件：（1）第三人向承租人主張權利；（2）第三人主張權利妨礙了承租人正常使用和收益，如抵押權人提出實現抵押權；（3）出租人在訂立租賃合同前沒有告知存在權利瑕疵，承租人也不知有權利瑕疵；（4）承租人及時向出租人通知第三人主張權利後，出租人不及時予以救濟。

合同中有免除權利瑕疵擔保責任的特約，依約定，但出租人故意或者重大過失不告知承租人租賃房屋有權利瑕疵的，出租人仍須負權利瑕疵責任。

2租賃房屋質量瑕疵責任，是指出租人有保證承租人依約定對租賃房屋進行正常的使用和收益的責任。如果租賃房屋出現妨礙承租人正常使用、收益的質量瑕疵，使租賃合同目的不能完全實現，出租人應對此承擔違約責任，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；若租賃房屋的瑕疵使承租人根本不能實現其使用、收益的目的，如房屋的安全性差，危及承租人安全或健康，不適於居住的，承租人可以解除合同。因租賃房屋質量瑕疵造成承租人人身傷害或財產損失的，承租人有權要求出租人承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

租賃房屋質量瑕疵責任承擔的條件：（1）租賃房屋存在瑕疵；（2）承租人在訂立合同時不知房屋存在瑕疵；（3）無免除出租人擔保責任的法定或約定事由。但租賃房屋存在危及承租人的人身安全或健康的質量瑕疵時，即使合同有約定，承租人也明知租賃房屋有瑕疵，出租人也必須承擔瑕疵擔保責任，承租人有權隨時解除合同。

3租賃房屋意外風險承擔。在租賃存續期間，因不可歸責於承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，由房屋所有人而不是承租人承擔意外風險責任。但因意外風險導致承租人租賃房屋內的財產部分或全部毀損、滅失的，由承租人自己承擔。此時承租人只可以要求減少或者不支付租金。由於房屋部分或者全部毀損、滅失，至使合同目的不能實現的，承租人可以解除合同。