買的商品房有瑕疵怎麼辦

在我們的生活中，很多人聽説過商品房瑕疵問題，但不知道什麼是商品房瑕疵問題，更不知道購買的商品房有瑕疵怎樣解決。商品房瑕疵問題簡單地説就是開發商交付的房屋有質量或數量的問題，但不影響正常使用的情況。至於怎樣解決商品房瑕疵問題，請從下文中進行了解。

一、購買的商品房有瑕疵怎麼解決

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同;

處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。

2、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

3、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

6、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、怎樣解決商品房瑕疵問題

商品房質量瑕疵的案件主要集中於房頂部脱落、地面下沉、牆體裂縫滲漏、防水設備缺陷等問題而產生的糾紛。

在驗收房屋時，業主首先應確認房屋具備建設工程竣工驗收合格證明(建設、施工、監理、設計單位四方的工程質量竣工驗收證明)和住宅質量分户驗收表。如發現質量問題，應儘快要求開發商修復。

若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脱落等，業主應收房，但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。

此外，房屋如果在保修期內，開發商一方應承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規定，但即使經過驗收、超過質保期，也不必然免除開發商的損害賠償責任，對於確因對方原因致使房屋存在質量問題的，仍可以要求對方承擔民事責任。

在商品房房買賣過程中，經常會出現開發商交付的房屋有瑕疵問題的情況，購房者在遇到這種情況時，首先要弄清楚是質量瑕疵，還是數量瑕疵，然後再與開發商交涉維權，必要時還可以委託我們本站的遼陽律師來幫助你處理。