出賣人不籤購房合同怎麼辦

一、出賣人不籤購房合同怎麼辦

出賣人具備訂立房屋買賣合同的條件而不訂立，能否判決當事人訂立房屋買賣合同?

一般認為，有效成立的合同應當被實際履行，除非存在履行不能的情形。有觀點認為，應當“要求雙方按預約訂立本約，預約中未列人的非主要條款，雙方不能達成協議的，可以由法院參酌交易慣例以判決代替當事人的意思。”

但商品房買賣認購書的履行內容僅僅在於簽訂正式的房屋買賣合同，該簽約行為雖然受到預約效力的約束，但畢竟合同的訂立是當事人意思自治的過程，不僅要體現合同自由原則，而且因為商品房買賣認購書畢竟只是預約，如果預約的效力可以強制當事人雙方訂立合同的話，實際上其效力與本約沒有區別。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條並沒有賦予商品房買賣認購書強制訂立本約的效力，而是認為“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。”

二、出賣人無售房資格怎麼辦

約定簽約時間屆至時出賣人尚未取得售房資格，出賣人要求訂約的，如何處理?

出賣人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產管理法》第三十七條規定的情形，禁止其轉讓的;二是預售人未取得預售許可證明的。

在商品房預售情形下，出賣方(預售方)預售須具有商品房預售許可證明方能進行預售，否則對預售合同的效力產生影響(最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條，見本書對商品房預售合同效力的相關論述)。如果在約定訂立預售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無效(起訴前出賣人仍不能取得預售許可證明等預售條件，預售合同無效)的風險為由，不願履行締約義務的，屬於因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。

簽訂商品房認購協議後，因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。當然，到底因為哪一方的原因未能訂立商品房買賣合同，要根據具體的情況確定。當事人如果遇到類似的糾紛，可以諮詢一下律師，看到底是因為自己的原因還是對方的原因造成的，以便進一步保護自己的權益。

進行商品房買賣的時候，由於需要將購房合同辦理登記備案，因此這種情況下是一定要簽訂書面的購房合同的。而要是出現出賣人不籤購房合同的情況，購房者可以按照相關法律的規定，要求出賣者雙倍返還購房定金。