房產證辦了可以不辦土地使用證嗎？

一、房產證辦了可以不辦土地使用證嗎？

需要辦理的;購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。

辦土地使用證具體流程如下：

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理。

2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;

3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序;

4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

二、房產證和土地證的作用是什麼?

所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。

土地證和房產證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規定土地是國家的，但是擁有土地證就意味着你擁有這塊土地的試用期，而房產證則證明你擁有房屋的所有權。現在的商品房在交易時規定了必須同時擁有房產證和土地證。

三、辦理土地使用證登記變更需要什麼材料?

土地使用證變更登記，辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：

1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地登記的函”。

2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證複印件，受託人身份證複印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼複印件。

3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》。

綜上所述，人們買了商品房，之後會涉及到兩個證的辦理，即房產證和土地使用證。只辦房產證不辦土地證是不可以的，這樣不能證實自己對商品房擁有完整產權。如果商品房沒有土地使用證，今後也不方便上市交易，不能正常辦理過户手續。