業主現在辦房產證還要辦土地使用證嗎

我國的不動產證的正式落地是在2015年3月1日，屆時在江蘇徐州和四川瀘州有些民眾已經領取到了第一本不動產權證書，自此，才讓其他地方的很多民眾對業主現在辦房產證還要辦土地使用證嗎這個問題產生了疑惑，如果您所在的地區還需要辦房產證，那意味着並沒有實行不動產證，所以之後還要辦理土地使用證。

一、業主現在辦房產證還要辦土地使用證嗎?

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護，所以辦理了房產證以後還需要辦理國有土地使用證。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

二、新房土地使用權證的辦理

1、申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量並聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請後的12個工作日後將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用後開具土地測繪聯繫單。

2、申請人取得測繪聯繫單後持房產證、身份證、測繪聯繫單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理後，3個工作日內辦結。受理後，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。

3、無房產證者、已公告拆遷範圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過户手續，之後憑過户後的房產證和原户主土地使用證申請換髮土地使用證。

三、辦理新房土地使用權證所需的材料

1、由申請人本人向國土資源局寫書面申請，在申請書上註明房屋的原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯繫方式(電話)，並加蓋手印(原件);

2、申請時提交提交身份證原件和複印件;

3、產權來源是房改房的，提交房產證原件和複印件(除封面外，全部複印);

4、產權來源是購買、競買、交換、贈與、析產等的，除提交房產證原件和複印件外，還需提交購房合同、購房發票、成交確認書等相關證明文件;

如果買房以後辦理的是房產證而不是不動產證，那説明您所在的省份現在還是把房產證和土地使用證進行區分的，因為不動產證並沒有在全國現在都全部落實了，所以提醒大家在房管局拿到了房產證以後，還是需要儘快的到當地的國土資源部門，攜帶房產證，購房合同等及時的辦理土地使用證。