房產證加名字流程是怎樣的
家是避風的港灣，是我們遮風擋雨的地方。可是房產證上面要有我們的名字我們才能踏踏實實，正大光明的住在這個房子裏。如果房產證有你的名字固然好，但是如果沒有的名字，那麼在和家人或者配偶達成共識的情況下在房產證上加上我們的名字需要哪些流程呢？本站小編為您介紹。
一、夫妻加名，婚前婚後各不同
1、婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
(1)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;
(2)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完税憑證到中心申請辦理。
2、婚後加名
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契税、個税和營業税，僅收取房屋登記費和印花税等。
SO，婚後加名相對簡單!
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
二、父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
1、贈與流程：
贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契税。
辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契税收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
2、贈予手續：
(1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契税;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契税收據。贈予人將房屋交付受贈人。
三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過户方式，但是由於税費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網籤備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，打印購房合同，辦理過户手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
四、按揭中房產加名字
上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後，再拿着房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《民法典》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
不同情況的房產證加名大致流程都是需要先簽訂書面的合同、辦理公證、然後提交變更申請。房產證加名需謹慎大家最好先達成共識，以免造成後期的爭執。以上就是我們為大家準備的房產證加名的流程，在達成共識的情況下大家可以根據我們的建議選擇最合適且合法的方式加名。如果你還需要進一步瞭解房產證加名的更多知識請和我們聯繫，我們本站將為你全面解答。
