離婚房產有貸款怎麼辦理手續

在辦理離婚時，通常會遇到不少與房產相關的問題。在現今生活中，人們常常通過貸款的形式來購買房子，通過貸款減輕一定的資金壓力，等日後再慢慢償還。但是，這使得在需要辦理離婚時會出現其中有的房屋仍存在貸款未還清的情況，由此就引申出了離婚房產有貸款怎麼辦理手續的問題。下面為大家介紹一下這個問題應該如何解決。

離婚房屋過户手續辦理流程

1、貸款還清，離婚房產過户：

（1）過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

（2）過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證（有離婚判決書無需）→交易核心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

（1）過户資料：同上。

（2）過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

希望能對大家有所幫助。若離婚財產過户時仍有貸款未還清，就可以根據上述步驟到房管部門辦理權屬的變更手續以及到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續，而且在離婚房產分割後應該儘快辦理過户手續。