離婚房屋增值部分怎麼算

雖然有些時候對於房屋本身，在離婚的情況下一方不能要求分割，但房屋在婚姻關係存續期間，可能存在增值的情況。很多時候，對於婚內增值的部分，其實另一方是有權要求分割的。這個時候就需要計算房屋增值部分的具體一點的數額。一般房屋增值部分的計算都不是很簡單，略微複雜。小編蒐集了兩種比較常用的計算方法，供大家參考瞭解。

第一種，夫妻兩個人共同還貸部分，常用計算補償的公式:共同還貸部分補償額= 婚後共同還貸額×現行市場價值。

第二種，間接計算規則。有時直接計算的話更加困難，難以計算，這時間接計算是更好的方法。

間接計算的具體公式：共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額。

另外，離婚時夫妻雙方對夫妻共同財產中房屋的價值及歸屬沒有辦法達成一致的意見時。法院就會按照一定的情形進行處理，如下:

1. 夫妻雙方都想要房屋的所有權並且都同意通過競價取得的，法院應當准許。

2. 夫妻雙方只有一方想要房屋的所有權的，通常需要先由專門的房屋評估機構對房屋作出價值評估，這個時候就要參考市場價格來評估了，實際獲取房屋的所有權的一方要給予另一方相同價值的金錢補償。也就是我們常説的折價補償。

3. 當然，現實中也有可能出現夫妻雙方均都不想要房屋的，此時根據雙方當事人的申請將房屋進行拍賣，之後可以對拍賣房屋的錢進行分割財產處理。

值得注意的是，離婚的時候夫妻雙方都沒有取得房屋的所有權或者還沒有獲取房屋的完全所有權時，並且對房屋的歸屬還有爭議且不能達成統一意見時，法院不能夠判決房屋所有權的歸屬，只能根據實際情況判給當事人的某一方使用。