離婚財產房屋增值部分怎麼分？

一、離婚財產房屋增值部分怎麼分?

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，並在婚前已經取得房屋產權證，那麼該房產在婚後增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。

2、夫妻一方在婚前支付首付款並按揭貸款付完全部購房款，並將房屋產權登記在自己名下，婚後以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額佔全部房款的比例來確定的。

3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款並按揭付完全部房款，但是婚後取得房產證，房產只登記在支付首付款一方名下，婚後夫妻共同財產還房貸。

4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚後在房產證上“加名”，該房產的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產。

5、一方支付首付款並按揭付完全部購房款，婚後雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產權證的。

二、離婚時房屋增值部分如何計算?

婚姻法中關於增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2。

1、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現值：200萬，共同還貸部分(本 息)佔總房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。

2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現值：200萬，房屋增值倍數：200萬÷160萬=1.25倍。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬。

3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現值：200萬房屋增值比例：(200萬-160萬)÷160萬=25%，共同還貸的一半：20萬÷2=10萬，對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬。

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：(20萬÷2) (20萬÷2×25%)=12.5萬

在婚姻法中明確規定了，夫妻雙方在婚後的收入都是屬於夫妻的共同財產，那麼在處置和使用共同財產時，也會需要徵求配偶的意見，當雙方出現感情問題時，也是可以辦理離婚手續的，那麼在離婚時雙方也是需要將共同財產以及子女的撫養權進行分割，必要時可以通過訴訟解決。