離婚時房屋增值部分怎麼分

婚前出全款的歸出資人所有。婚前首付，婚後共同還貸的，按出資比例分割房產及其增值部分。婚後購買的，平均分配。婚前出資人購買，寫對方名字的視為贈與，屬於對方個人婚前財產。但可以起訴分割部分。婚後父母購買，寫雙方或者對方名字，視為夫妻共同財產平均分配。
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。