遇到一房二賣怎麼辦

遇到一房二賣怎麼辦?一房二賣是指，同一個房屋及其賣方對應多個買方出售該房屋。導致同一房屋標的物上，產生了兩份甚至多份房屋買賣合同。那麼該如何防止遇到一房二賣呢?

遇到一房二賣怎麼辦?

一房二賣糾紛產生的頻率較高、原因也較多：

1、房屋買賣的交易週期和流程時間較長;

2、房屋價款繳納與實際交房時間跨度大;

3、房價上漲迅速，房屋開發商為追求更高成交價簽訂新的房屋買賣合同;

4、購房人購房資格限制或房屋本身存在過户障礙，導致的過户遲延等。

在上述因素綜合作用下，一房二賣的現象屢有發生，屬於房屋買賣中常見的法律風險之一。

2021年1月1日起《民法典》生效，其中的第二百零九條第一款規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。”

第二百二十一條第一款“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”均適用與一房二賣的相關情形。

根據上述法律規定，在遇到了一房兩賣後，下列情形的買受人優先獲得房屋所有權：

(一)已辦理房屋過户登記手續的，房產歸登記的買受人所有。

(二)買受人均未辦理商品房過户登記手續的，房產歸已經辦理商品房預告登記手續的買受人所有。

對於無法取得房屋的買受人，可以請求解除合同，返還已購房款及利息、賠償損失，可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的補償責任。

如何防止遇到一房二賣的情況?

簽署前

1.注意確認房屋無他人佔有，簽署合同後能夠儘快交付使用;

2.檢索該房屋在政府網站的備案情況。

簽署中

1.通過網籤備案的形式，避免“一房二賣”。網籤後，無論賣方毀約因漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要優先註銷網籤記錄，而網籤的註銷需要買賣雙方同時到場共同申請;

2.提高定金比例的同時在合同中約定毀約的雙倍定金罰則，以提高賣方的毀約成本，督促賣方及時完成交易。

簽署後

在合同中約定並申請完成“預告登記”，《民法典》第二百二十一條第一款規定：“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”