遇到一房二賣怎麼辦?

一、遇到一房二賣怎麼辦?

(一)儘快簽訂合同完成過户

一般來説，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法佔有人。但如果賣方同時與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰所有呢?常見的處理原則為：已經辦理房屋所有權轉移登記的優先;均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的次之;均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

所以，購房者在簽訂正式的房屋買賣合同之後，一定要儘快完成房屋交易。

(二) 進行網籤登記

網籤同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網籤代表着該房屋在互聯網系統上已經留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網籤之後，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要註銷網籤記錄才能進行接下來的相關事宜。而網籤的註銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過户和取得不動產證。

(三) 提前完成預告登記

所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規規定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機構應當不予辦理。

簡而言之就是，買方申請並完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。

(四)通過訴訟手段維護自己利益

房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。

二、購房者如何防範一房二賣風險

(一)買房前：

1、瞭解開發企業的資質、信譽度等。

2、看開發企業的開發經營資質是否合法，有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。

3、看開發企業“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。

4、及時向律師諮詢購房注意事項。

5、儘量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。

(二)買房時：

1、交購房款和網籤要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉建設部的《商品房買賣合同》。根據目前的房屋買賣交易設置，網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。

2、要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產權變更登記手續，之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，對賣房者一房二賣的行為加以防範。

3、儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。

4、房屋交付時，購房者要向開發企業索取《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。