共有房屋怎麼析產

共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。按形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。
共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額，共同共有人對共有的房產享有平等的權利，並承擔平等的義務。
共同共有的房產若要轉讓，須經全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。
對於一些形成時間較久的共有房產，部分共有人主張按份共有；
部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額，應當認定這種共有為共同共有。
《民法典》第三百零一條，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的；
應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。