房產交易網籤、備案有區別嗎

一、房產交易網籤、備案有區別嗎?

網籤備案是有區別的，區別在於以下兩點：

1、辦理時間不同。

在購房過程中，辦理備案的時間是在正式簽訂購房合同之後，辦理備案的時間一般在30天以內，而辦理網籤的時間，是在開發商拿到預售許可，且簽訂預售合同之後辦理的，沒有具體的時間規定。

2、法律效力不同。

辦理網籤手續的時候，雙方可以根據自己的需求和意願進行協商，若上方無法和平的協商出成果，還可以將網籤取消或者拒絕網籤。而辦理合同備案時，合同已經具備法律效力，相關的內容是不可以更改的，如果有一方不能履行合約，則要按照違約處理。

二、網籤備案後可以撤銷房產交易合同的情形有哪些?

1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批准或批准後無力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂並備案的合同;

6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。

房產交易實行的都是網籤制度，將商品房預售合同進行網籤，可以保障房地產交易市場的信息更加透明，避免出現一房兩賣等嚴重損害買家合法權益的行為，商品房預售合同到行政主管部門辦理備案登記後，預售合同上會有備案號。