民法典抵押房產是否能夠往外出租

一、民法典抵押房產是否能夠往外出租

民法典規定，抵押人抵押房屋後，能夠出租抵押的房屋，但房屋租賃合同不能對抗抵押權人行使抵押權。《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關係】抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。

二、哪些房屋不能出租

（一）是未依法取得房屋所有權證的房屋。

所有權證是對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。

沒有所有權證，承租人的權益得不到保障。

（二）是被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。

此類房屋的權益已經或將要受到限制，承租人得不到合法保護。

（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。

此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權益。

（四）是權屬有爭議的房屋。

產權不明會導致房屋的合法性難以得到保障。

（五）是違章建築。

此類房屋建設規劃手續不齊，隨時可能受到執法監督。

（六）是不符合安全標準的房屋。

此類房屋會影響承租人的生活安全。

（七）是未經抵押權人同意出租的抵押房。

此類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利，如果要租賃，必須徵得抵押權人的同意。

（八）是不符合公安、環保和衞生等部門有關規定的房屋。

（九）是有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。

依據《民法典》規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。

所以對抵押的房屋出租的，要告知出租人房屋已經抵押，出租合同不得對抗抵押合同。

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