購房者要提防房地產開發階段的不規範行為有什麼

購房者要地方下列不規範行為：
1.對於利用農村集體土地開發的房產要提防拿不到產權證。
2.對於雙方聯建開發的房產。所謂聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合起來共同開發建設自用的住宅。這種房子也辦不了產權證。
3.對於經過改建的房屋要提防。
4.對於代理商要提防。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。