開發商土地使用權抵押購房者怎麼辦

一、開發商土地使用權抵押購房者怎麼辦

開發商土地使用權抵押購房者處理方法為：

1、如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。

2、如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。

3、如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。

二、農村土地使用權與土地承包經營權有什麼區別?

1、權利性質不同。

土地承包權屬於農村集體組織成員權利中的一部分。

土地承包經營權屬於民事權利中的物權，具有排他性。

2、權利內容的不同。

承包權主要包括：承包土地的權利、其他承包方式的優先權。

承包經營權的內容主要包括：佔有、使用、收益權。

3、權利放棄的標準不同。

承包權的放棄主要表現為不參加土地承包，明確放棄與村集體簽訂土地承包合同的權利;

承包經營權的放棄要以承包人提前半年書面通知為準，否則村委會不得隨便收回承包地。法律對承包經營權放棄與收回的法律條件規定較為嚴格。

4、繼承方面的區別。

承包權直接的依據是農村集體户口，承包權人的子女應落入父母户口所在地的村集體，因此當然成為村集體成員，也當然地具有農村土地承包權。

而承包經營權則因其具有家庭承包方式和其他承包方式，而表現出一定的複雜性。家庭承包方式的經營權是不能繼承的，但是在承包期內，如果承包人死亡，則其同一户口上的其他人可以繼續耕種。但是林地可以繼承。

三、取得土地使用權的流程主要是什麼?

1、確定目標城市

在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特徵，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。

2、項目獲取途徑

直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關係等途徑獲取合作開發項目。

3、確定土地價格及報價策略

在確定房地產報價策略時可採用兩種方式：一是公司組織人員現場調研，根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，並根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略;二是房地產專業公司介入，報價策略可以説是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發利潤。

4、辦理相關競買手續

根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。

5、現場競買

組織人員現場競買。

6、簽訂合同

如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。

所以説。開發商土地使用權抵押購房者的處理方法從購房者如果使用現金付款的，購房人將購房款交給抵押方的，抵押方可將抵押的房屋進行撤銷作為開始，直到購房者採取按揭方式付款，而且在同一家銀行貸款，銀行對貸款進行適當處理作為結束，一共是三種處理辦法。