購買集體房產證的房子要注意哪些問題？

一、購買集體房產證的房子要注意哪些問題?

如是居住用房的，想買就必須把户口弄過去，並保證別遷出;需要先將土地通過"徵收"變為國有土地,再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權;遇上了拆遷的情況的，國土部門應該會給當事人補辦土地證，並會把補償款統一發放給村裏,再由村裏按照相關的規定再發給各家各户。

二、集體房產證的房子能買嗎?

1、集體房產證的房子能買。集體房產證變更個人房產證的住户，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及複印件一份(證明原來是集體房產證用户，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。

2、如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規定是：如果要過户，只能把户口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方説承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同是本村人口，同意為當事人開具使用宅基地的證明後才能辦理過户手續。

3、集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。

三、購買集體房產證的房子的注意事項有哪些?

1、如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村户口的農民，想買就必須把户口弄過去，並保證別遷出。

2、土地是集體的。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。所以通過政府,先將土地通過"徵收"變為國有土地,再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權。

3、遇上了拆遷。集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證.國家徵用土地會把補償款統一發放給村裏,由村裏再發給各家各户。如果是這樣可以放心，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給當事人補辦土地證的。

購買集體房產證的房子需要綜合考慮多方面的情況，避免出現不必要的糾紛，並且在購買的時候需要簽署一份購房協議，針對各項可能出現的內容進行充分的協商，協商達成一致的意見之後在購房合同中籤字，避免出現不必要的糾紛。