買房時要注意哪些問題

實踐中，不管你是購買新商品房還是二手房，此時作為購房者都是有一些問題需要注意。那到底買房時要注意哪些問題呢？對於很多人來講，其實對此都不是很瞭解的，下面就讓本站小編來為您介紹吧。

1、首先看開發商是否具備“五證”

“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

2、使用規範的合同文本

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗有關證明文件

買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。

在分析了上述內容後，詳細大家此時已經知道買房時要注意哪些問題了吧。對於購房者而言，瞭解清楚這些應該注意的地方，才能更好的維護自身利益，避免受到損害。買房如果不注意的話，是很容易產生糾紛的，建議購房者一定要看清楚之後才簽字。更多相關知識您可以諮詢本站雲浮律師。