房屋產權辦過户要注意什麼

近些年來，由於很多購房者不重視房屋產權過户問題，導致很多賣方“一房二賣”情況的出現，最終使自己遭受不必要的經濟損失。這就警示廣大購房者，在買房時一定要積極辦理過户並注意相關事項。那麼，房屋產權辦過户要注意什麼呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓本站小編為您做詳細介紹吧。

一、辦產權過户要注意哪些問題

(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

(二)整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

(三)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。

(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

(六)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。

(七)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件。

(八)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

(九)若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件。

(十)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

(十一)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

(十二)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

二、房屋產權辦過户需注意什麼

房產過户需準備以下材料：

(一)房地產轉移登記申請表;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書。

購房者在買房的過程中，辦理房屋過户是重中之重，畢竟只有辦理了過户，該房屋才能完全無風險的屬於您。而為了避免購房者利益受到不必要的損害，此時一定要了解清楚房屋產權辦過户需要注意的地方，這樣才能更好的維護自身利益。更多相關知識您可以諮詢本站湛江律師。