辦理房屋產權過户要注意什麼

房屋產權過户即房屋所有權的變更，原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。日常生活中，房屋產權過户需要注意很多細節，比如：房屋產權權屬是否清晰屬實等。具體而言，辦理房屋產權過户要注意什麼？我們一起在下文中進行了解吧。

一、辦理房屋產權過户要注意什麼

（一）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及複印件；

（二）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

（三）若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；

（四）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

（五）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

（六）若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

二、房屋產權過户費用包括哪些

房產過户的方式有很多種，不同的房產過户需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：

（一）通過繼承取得房產辦理過户的費用。

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

（二）獲得贈與取得房產辦理過户的費用。

辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費，再加上契税要遠遠高於買賣過户的税費。

（三）通過買賣取得房屋辦理過户的費用。

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

日常生活中，很多人購買的房屋時二手房，對於二手房的房東有時候並不是真正房子產權所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況，謹防上當受騙。而具體辦理房屋產權過户的注意事項，本站小編就為大家整理到此，希望對你有所幫助。